O inventário de um imóvel financiado exige atenção a alguns detalhes específicos para garantir que o processo seja conduzido corretamente. Confira os passos essenciais:

1. Analisando o contrato: O primeiro passo é analisar cuidadosamente o contrato de financiamento para entender as suas cláusulas, o valor total financiado e o saldo devedor atualizado.
2. Calculando o valor pago: É importante levantar o valor total já pago pelo falecido em relação ao financiamento até a data do seu falecimento. Essa quantia fará parte do inventário, representando a parte do imóvel que já pertencia ao falecido.
3. Verificando a existência de seguro prestamista: Se houver um seguro prestamista, ele geralmente quita o saldo devedor existente na data do falecimento. No entanto, as parcelas vincendas continuam sendo responsabilidade do do espólio, ou seja, em algum momento do processo os herdeiros devem resolver quem e como será pago as parcelas em aberto, obviamente limitado ao valor da herança. Em suma, na ausência de seguro, o espólio precisará arcar com o pagamento do saldo devedor e das parcelas futuras do financiamento.
4. Abatimento do valor devido na herança: O valor total do financiamento, seja ele quitado por seguro ou não, será abatido do valor total da herança, já que representa uma dívida do falecido. Isso significa que os herdeiros receberão a propriedade com a dívida quitada ou assumirão a responsabilidade pelo pagamento restante, mas esse valor será deduzido da herança total.

Vale lembrar que é fundamental buscar orientação profissional especializada, como um advogado especialista em direito sucessório, para auxiliar na condução do inventário e garantir que todos os procedimentos sejam realizados corretamente.